CD Leganés y CA Osasuna han llegado a un acuerdo para la cesión de José Arnáiz al conjunto rojillo. el atacante pepinero, sin protagonismo en Butarque, se une así al proyecto rojillo que necesitaba reforzar su ataque. La cesión tiene un coste de 500.000 euros para la entidad navarra e incluye una opción de compra no obligatoria por un importe de 4,5 millones
El jugador de Talavera de la Reina no contaba para Javier Aguirre en el Leganés y se le buscaba una salida. El club madrileño compró el 50% de sus derechos por 5 millones en verano del 2018. Se inició como futbolista en la UD Talavera de su localidad natal. Tras debutar en Tercera División con el club talaverano, fichó por los juveniles del Real Valladolid en 2013.
En marzo de 2015 hizo su debut con el Real Valladolid «B». El 7 de noviembre de 2015, tras haber iniciado la temporada en el Real Valladolid B, hizo su debut profesional al sustituir a Pedro Tiba en el partido que terminó con empate 1-1 entre el Real Valladolid y el Club Deportivo Leganés de Segunda División.
El 8 de junio de 2016, tras anotar un total de 11 goles con el filial en la campaña anterior, renovó su contrato hasta 2019,pasando a formar parte del primer equipo. En su primera temporada completa con el Real Valladolid logró doce goles en treinta y cinco encuentro disputados. El 28 de agosto de 2017 se confirmó su fichaje por el FC Barcelona B por una cantidad de 3,4 millones de euros mas variables por objetivos.
El 24 de octubre de 2017 debutó con el primer equipo del FC Barcelona , contra el Real Murcia en la Copa del Rey, marcando su primer gol.Un mes después marcó en el partido de vuelta de la eliminatoria ante el cuadro pimentonero. El 4 de enero de 2018 hizo su tercer gol en tres partidos oficiales con el primer equipo del Barcelona, contra el Celta. Una pubalgia, de la que tuvo que ser operado, le apartó de los terrenos de juego los últimos cuatro meses de la temporada.
El 13 de agosto de 2018 se hizo oficial su fichaje por el CD Leganés para las siguientes cinco temporadas a cambio de cinco millones de euros. En el conjunto madrileño nunca llegó a cuajar ni contar con minutos algo que busca ahora en Pamplona.